Dá sa bývať v byte počas rekonštrukcie kuchyne alebo kúpeľne?

Bývanie v byte počas rekonštrukcie kuchyne je reálne, pokiaľ zvyšok bytu zostáva funkčný — kúpeľňa, spálňa a aspoň provizórne miesto na varenie. Pri rekonštrukcii kúpeľne je situácia zložitejšia, pretože počas búracích a murárskych prác zvyčajne nie je možné kúpeľňu vôbec používať. Pri kompletnej rekonštrukcii bytu s búracími prácami na viacerých miestach býva bývanie počas realizácie nepraktické až nemožné.

Táto otázka patrí medzi najčastejšie pri obhliadkach, ktoré DlapStav realizuje v Banskej Bystrici a Zvolene — rozhodnutie o bývaní počas rekonštrukcie totiž priamo ovplyvňuje aj harmonogram a organizáciu prác.

Rekonštrukcia kuchyne — bývanie je zvyčajne možné

Pri rekonštrukcii kuchyne v byte je bežné, že rodina zostáva bývať, pokiaľ:

• je k dispozícii provizórna kuchynka (varná doska, chladnička) mimo priestoru búracích prác,
• prašnosť z búracích prác je oddelená fóliou od zvyšku bytu,
• harmonogram počíta s obmedzeným prístupom do kuchyne počas 2 – 4 týždňov.

Rekonštrukcia kúpeľne — náhradné riešenie je takmer nutnosť

Počas rekonštrukcie kúpeľne nie je možné sprchovanie ani použitie WC v danom priestore, keďže búracie práce zahŕňajú demontáž vane, umývadla aj toalety. Riešením býva:

• dočasné využitie kúpeľne u rodiny alebo priateľov,
• v bytových domoch niekedy možnosť dohodnúť sa so susedmi,
• pri dlhšej rekonštrukcii aj krátkodobý prenájom.

Rekonštrukcia kúpeľne trvá zvyčajne 2 – 4 týždne, čo je obdobie, s ktorým treba pri plánovaní bývania počítať.

Kompletná rekonštrukcia bytu — kedy sa oplatí odsťahovať

Pri kompletnej rekonštrukcii bytu, ktorá zahŕňa búracie práce na viacerých miestach súčasne — kuchyňa, kúpeľňa, podlahy, prípadne priečky — odporúčame v DlapStave dočasné bývanie mimo nehnuteľnosti. Dôvody:

• vysoká prašnosť a hluk vo všetkých miestnostiach naraz,
• obmedzený alebo žiadny prístup k vode a elektrine počas niektorých fáz,
• rýchlejší postup prác bez nutnosti prispôsobovať harmonogram prítomnosti obyvateľov.

Ako minimalizovať dopad rekonštrukcie na bývanie

• Fázovanie prác — najprv kúpeľňa, potom kuchyňa, aby aspoň jeden priestor zostal vždy funkčný
• Ochranné fólie a prepážky medzi rekonštruovaným a obývaným priestorom
• Komunikácia harmonogramu vopred — presný dátum, kedy bude ktorá miestnosť nedostupná
• Provizórne riešenia — prenosná varná doska, mikrovlnka, sprcha u rodiny

Čo sa oplatí prebrať s dodávateľom pred začatím

Pri obhliadke sa oplatí priamo sa spýtať, ako dodávateľ plánuje fázovanie búracích a murárskych prác vzhľadom na to, že v byte budete počas rekonštrukcie bývať. Skúsený dodávateľ stavebných prác vie navrhnúť poradie prác tak, aby dopad na bežný chod domácnosti bol čo najmenší.

DlapStav pri rekonštrukciách bytov v Banskej Bystrici a Zvolene vopred konzultuje s klientom, či plánuje počas realizácie bývať v byte, a podľa toho prispôsobuje harmonogram búracích a murárskych prác.

Časté otázky

Dá sa počas rekonštrukcie bytu sprchovať? Ak rekonštrukcia nezasahuje priamo do kúpeľne, áno. Ak sa rekonštruuje kúpeľňa, treba počítať s náhradným riešením na 2 – 4 týždne.

Ovplyvňuje bývanie počas rekonštrukcie cenu? Nepriamo áno — fázovanie prác kvôli prítomnosti obyvateľov môže mierne predĺžiť harmonogram, čo sa niekedy premieta aj do organizácie práce.

Je bezpečné bývať v byte počas búracích prác? Pri búracích prácach vzniká prach a hluk, ktoré nie sú zdraviu nebezpečné, no odporúča sa oddeliť obývaný priestor fóliou a dôkladne vetrať.